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答：下面我們來具體看下：

01、月租金收入不超過3萬（開具普通發(fā)票）

若月租金收入不超過3萬元（含3萬元），免征增值稅，無論是住宅還是非住宅，代開普通發(fā)票：應(yīng)納稅額=實際租金收入（含稅租金收入）×3.5%（房產(chǎn)稅3%、個人所得稅0.5%，下同）

注意：若需要開具增值稅專用發(fā)票，則增值稅不免。

02、月租金收入超3萬元、未超3萬元代開專票

【出租住房】 

（1）增值稅應(yīng)納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×1.5％；

（2）其他應(yīng)納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×3.5％。

不含稅租金*5%綜合征收率

【出租非住房】

（1）增值稅應(yīng)納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×5％；

（2）其他應(yīng)納稅額=含稅租金收入÷（1+5％）×3.5％。

不含稅租金*8.5%綜合征收率